Uma das grandes dificuldades que os síndicos enfrentam é na hora de decidir onde as reservas do condomínio serão investidas. Enquanto alguns moradores querem reformar o salão de festas, outros acham mais importante ter um parquinho para as crianças brincarem. Há também quem não queira fazer nenhum investimento por não ser morador, somente proprietário do imóvel.
Porém, há de se concordar que a fachada é uma das partes mais importantes do condomínio, seja para quem mora quanto para quem é investidor. Afinal, quem compraria um apartamento em um prédio com a fachada deteriorada? Para que a fachada do seu condomínio não vire uma tremenda dor de cabeça, nós trouxemos 5 dicas que vão te dar uma mãozinha durante esse processo:
1 – Consulte um profissional
Além de garantir a segurança da obra, consultar um arquiteto é essencial pelas vias legais. Isso porque o arquiteto que projetou o prédio pode ter direitos autorais sobre o design da fachada, então não faça nada antes de consultar o profissional e estudar todas as possibilidades.
2 – Escolha bem o material para a fachada do condomínio
Cada material tem uma durabilidade, funcionalidade e requer um determinado tipo de manutenção. Escolha o material mais adequado para ser usado em uma fachada que cumpra o período de manutenção esperado pelo condomínio. Além disso, não esqueça de contratar uma empresa especializada no material escolhido, pois a qualidade do serviço inferirá diretamente na estrutura do prédio e, consequentemente, na sua valorização.
3 – Programe limpezas regulares
A manutenção predial está prevista no uso de reserva do prédio e deve ser programada com intervalos regulares desde o início. Nisso, inclui-se a limpeza da fachada. Dependendo da sua região, o volume de chuvas ou acúmulo de poeira podem exigir limpezas mais frequentes.
4 – Controle a frequência da manutenção da fachada do condomínio
Isso depende do material da fachada e da frequência com que a limpeza é feita, mas a média é que a manutenção seja realizada a cada 3 anos. Normalmente, os fabricantes informam o período adequado para a manutenção, porém, caso o seu prédio tenha algum desenho de pisos ou pastilhas, deve-se garantir que haja estoque suficiente para as trocas no futuro ou o desenho terá que ser trocado.
5 – Fique atento à legislação
Em algumas cidades do Brasil, a limpeza e manutenção da fachada do condomínio é previsto em Lei, pois, além de influenciar na beleza da cidade, o desprendimento de alguma pastilha ou cerâmica pode causar acidentes. Não se esqueça que, segundo o Código Civil, é dever do síndico “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.” (Artigo 1.348, V)
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