A manutenção preventiva é aquela feita antes que o problema apareça, evitando assim, os gastos comuns da urgência que podem custar até 5x mais. Bombas, elevadores, portões, interfones, CFTV, instalações elétricas, hidráulicas e de gás são alguns dos equipamentos básicos que todo condomínio tem e precisam de manutenção recorrente.
Por que o programa de manutenção preventiva é tão importante?
O engenheiro civil Zeferino Velloso, diretor da VIP – Vistorias e Inspeções Prediais, resume a resposta de forma curta e direta: “as edificações são como seres vivos. Se não cuidamos, elas depreciam (enfraquecem), ficam obsoletas e perdem suas funcionalidades (adoecem).”
Além de manter o condomínio em pleno funcionamento e evitar gastos desnecessários, o artigo 1348 do Código Civil cita que, entre as funções do síndico, está justamente “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns do condomínio e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”.
O condomínio também está sujeito à norma ABNT NBR 5674/2012 que deixa bem claro em seu texto a necessidade de preservar as características originais da edificação, prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação e criar programas de manutenção. A norma em si não traz nenhuma penalidade, entretanto, se ocorrer um acidente e for constatado que foi por falta de manutenção, o síndico será responsabilizado civil e criminalmente por todos os prejuízos causados.
A manutenção reduz custos do condomínio
Com um plano de manutenção preventiva, os custos são reduzidos expressivamente. Após degradado, um equipamento ou estrutura pode ter sua manutenção até 40% mais cara do que se tivesse sido feita uma preventiva.
Com vistorias programadas, é possível fazer testes que auxiliem em uma gestão financeira melhor e mais segura, diminuindo custos que situações emergenciais muitas vezes geram. Isso sem contar os transtornos que são evitados. “A manutenção preventiva bem feita diminui em até 30% os gastos com a manutenção e ainda prolonga a vida útil dos equipamentos”, estima a advogada e síndica profissional Taula Armentano, com mais de 17 anos de experiência.