{"id":22794,"date":"2022-05-18T14:11:24","date_gmt":"2022-05-18T17:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoapec.com.br\/inicio\/?p=22794"},"modified":"2022-05-18T14:11:27","modified_gmt":"2022-05-18T17:11:27","slug":"servicos-emergenciais-podem-ser-contratados-sem-assembleia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupoapec.com.br\/inicio\/servicos-emergenciais-podem-ser-contratados-sem-assembleia\/","title":{"rendered":"Servi\u00e7os emergenciais podem ser contratados sem assembleia"},"content":{"rendered":"\n

\u00c9 verdade que a transpar\u00eancia precisa ser um valor essencial \u00e0 gest\u00e3o de qualquer s\u00edndico, haja vista que sua miss\u00e3o \u00e9 trabalhar em prol da coletividade. Portanto, questiona-se se o s\u00edndico possui a prerrogativa de contratar, por conta pr\u00f3pria, servi\u00e7os emergenciais<\/a> ou iniciar uma obra sem antes obter a permiss\u00e3o da assembleia condominial. A resposta \u00e9: sim, por\u00e9m a legisla\u00e7\u00e3o ampara esta decis\u00e3o unilateral apenas em circunst\u00e2ncias especiais.<\/p>\n\n\n\n

O C\u00f3digo Civil abre a possibilidade para que qualquer cond\u00f4mino, al\u00e9m do pr\u00f3prio s\u00edndico, celebre contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os emergenciais, no caso de incapacidade ou omiss\u00e3o do administrador. A princ\u00edpio, o artigo 1341 assinala que \u201ca realiza\u00e7\u00e3o de obras no condom\u00ednio depende: I \u2013 se voluptu\u00e1rias, de voto de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos; II \u2013 se \u00fateis, de voto da maioria dos cond\u00f4minos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Em par\u00e1grafo seguinte, o artigo acrescenta as situa\u00e7\u00f5es excepcionais: \u201c\u00a7 1\u00ba As obras ou repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias podem ser realizadas, independentemente de autoriza\u00e7\u00e3o, pelo s\u00edndico, ou, em caso de omiss\u00e3o ou impedimento deste, por qualquer cond\u00f4mino. \u00a7 2\u00ba Se as obras ou reparos necess\u00e1rios forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realiza\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico ou o cond\u00f4mino que tomou a iniciativa delas dar\u00e1 ci\u00eancia \u00e0 assembleia, que dever\u00e1 ser convocada imediatamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O car\u00e1ter de urg\u00eancia deve estar muito bem documentado para que se justifique a tomada de decis\u00e3o. Quanto aos gastos, o C\u00f3digo Civil acrescenta: \u201c\u00a7 3\u00ba N\u00e3o sendo urgentes, as obras ou reparos necess\u00e1rios, que importarem em despesas excessivas, somente poder\u00e3o ser efetuadas ap\u00f3s autoriza\u00e7\u00e3o da assembleia, especialmente convocada pelo s\u00edndico, ou, em caso de omiss\u00e3o ou impedimento deste, por qualquer dos cond\u00f4minos. \u00a7 4\u00ba O cond\u00f4mino que realizar obras ou reparos necess\u00e1rios ser\u00e1 reembolsado das despesas que efetuar, n\u00e3o tendo direito \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c9 verdade que a transpar\u00eancia precisa ser um valor essencial \u00e0 gest\u00e3o de qualquer s\u00edndico, haja vista que sua miss\u00e3o \u00e9 trabalhar em prol da coletividade. Portanto, questiona-se se o s\u00edndico possui a prerrogativa de contratar, por conta pr\u00f3pria, servi\u00e7os emergenciais ou iniciar uma obra sem antes obter a permiss\u00e3o da assembleia condominial. A resposta …<\/p>\n

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