A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 aquela feita antes que o problema apare\u00e7a, evitando assim, os gastos comuns da urg\u00eancia que podem custar at\u00e9 5x mais. Bombas, elevadores, port\u00f5es, interfones, CFTV, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas e de g\u00e1s s\u00e3o alguns dos equipamentos b\u00e1sicos que todo condom\u00ednio tem e precisam de manuten\u00e7\u00e3o recorrente.<\/p>\n\n\n\n
O engenheiro civil Zeferino Velloso, diretor da VIP – Vistorias e Inspe\u00e7\u00f5es Prediais, resume a resposta de forma curta e direta: \u201cas edifica\u00e7\u00f5es s\u00e3o como seres vivos. Se n\u00e3o cuidamos, elas depreciam (enfraquecem), ficam obsoletas e perdem suas funcionalidades (adoecem).\u201d<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m de manter o condom\u00ednio em pleno funcionamento e evitar gastos desnecess\u00e1rios, o artigo 1348 do C\u00f3digo Civil cita que, entre as fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico, est\u00e1 justamente \u201cdiligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns do condom\u00ednio e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores\u201d.<\/p>\n\n\n\n
O condom\u00ednio tamb\u00e9m est\u00e1 sujeito \u00e0 norma ABNT NBR 5674\/2012 que deixa bem claro em seu texto a necessidade de preservar as caracter\u00edsticas originais da edifica\u00e7\u00e3o, prevenir a perda de desempenho decorrente da degrada\u00e7\u00e3o e criar programas de manuten\u00e7\u00e3o. A norma em si n\u00e3o traz nenhuma penalidade, entretanto, se ocorrer um acidente e for constatado que foi por falta de manuten\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico ser\u00e1 responsabilizado civil e criminalmente por todos os preju\u00edzos causados.<\/p>\n\n\n\n
Com um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, os custos s\u00e3o reduzidos expressivamente. Ap\u00f3s degradado, um equipamento ou estrutura pode ter sua manuten\u00e7\u00e3o at\u00e9 40% mais cara do que se tivesse sido feita uma preventiva.<\/p>\n\n\n\n
Com vistorias programadas, \u00e9 poss\u00edvel fazer testes que auxiliem em uma gest\u00e3o financeira melhor e mais segura, diminuindo custos que situa\u00e7\u00f5es emergenciais muitas vezes geram. Isso sem contar os transtornos que s\u00e3o evitados. \u201cA manuten\u00e7\u00e3o preventiva bem feita diminui em at\u00e9 30% os gastos com a manuten\u00e7\u00e3o e ainda prolonga a vida \u00fatil dos equipamentos\u201d, estima a advogada e s\u00edndica profissional Taula Armentano, com mais de 17 anos de experi\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 aquela feita antes que o problema apare\u00e7a, evitando assim, os gastos comuns da urg\u00eancia que podem custar at\u00e9 5x mais. Bombas, elevadores, port\u00f5es, interfones, CFTV, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, hidr\u00e1ulicas e de g\u00e1s s\u00e3o alguns dos equipamentos b\u00e1sicos que todo condom\u00ednio tem e precisam de manuten\u00e7\u00e3o recorrente. Por que o programa de manuten\u00e7\u00e3o …<\/p>\n