{"id":22728,"date":"2022-01-25T14:24:28","date_gmt":"2022-01-25T17:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoapec.com.br\/inicio\/?p=22728"},"modified":"2022-01-25T14:24:31","modified_gmt":"2022-01-25T17:24:31","slug":"ivar-conheca-o-novo-indice-do-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupoapec.com.br\/inicio\/ivar-conheca-o-novo-indice-do-aluguel\/","title":{"rendered":"IVAR: conhe\u00e7a o novo \u00edndice do aluguel"},"content":{"rendered":"\n

Durante muito tempo, o \u00edndice usado para calcular o reajuste do aluguel tem sido o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os ao Mercado). Por\u00e9m, como o nome j\u00e1 diz, esse \u00edndice acompanha os pre\u00e7os do setor produtivo, que tem muita influ\u00eancia do d\u00f3lar e \u00e9 pouco relacionado ao custo da moradia em si.<\/p>\n\n\n\n

Mas a\u00ed vem a pergunta: por que todo mundo continuou usando esse \u00edndice? Porque, at\u00e9 ent\u00e3o, a diferen\u00e7a entre ele e os outros \u00edndices n\u00e3o era t\u00e3o grande assim, mas, com a pandemia<\/a>, o IGP-M sofreu um reajuste de 50%, enquanto que a renda dos brasileiros caiu. Quando os alugu\u00e9is foram reajustados, a conta n\u00e3o fechou e muita gente teve que se mudar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O IPCA, tamb\u00e9m outro \u00edndice utilizado em contrato de aluguel, foi uma alternativa muito usada na hora de negociar os reajustes, por\u00e9m, ele acompanha os pre\u00e7os de uma cesta variada de produtos e servi\u00e7os ao consumidor e sofreu uma influ\u00eancia muito grande dos pre\u00e7os dos combust\u00edveis. Tanto que, em 2021, o \u00edndice fechou com alta de 10,06%.<\/p>\n\n\n\n

Em busca de uma solu\u00e7\u00e3o para a demanda do mercado, a Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas lan\u00e7ou o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR). O novo \u00edndice faz parte de um grupo de outros indicadores calculados e divulgados pela institui\u00e7\u00e3o, a exemplo do \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC) e do pr\u00f3prio IGP-M.<\/p>\n\n\n\n

“Tanto o IGP-M quanto o IPCA s\u00e3o \u00edndices constru\u00eddos para outros prop\u00f3sitos. A grande inova\u00e7\u00e3o do IVAR \u00e9 que ele foi feito exclusivamente para acompanhar a varia\u00e7\u00e3o de aluguel residencial: h\u00e1, portanto, uma correspond\u00eancia direta com a din\u00e2mica e os fundamentos do mercado imobili\u00e1rio”, explica Paulo Picchetti, pesquisador do Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (Ibre-FGV) e professor da Escola de Economia da FGV-SP.<\/p>\n\n\n\n

Como o IVAR \u00e9 calculado para o aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

Embora tenha sido lan\u00e7ado recentemente, o IVAR fez uso de dados recentes para calcular, de forma retroativa, qual teria sido o valor do indicador m\u00eas a m\u00eas desde 2018. Esse indicador \u00e9 composto por estudos feitos por institui\u00e7\u00f5es em parceria com a FGV dos valores dos alugu\u00e9is e seus reajustes e negocia\u00e7\u00f5es em cada regi\u00e3o do pa\u00eds, a fim de estabelecer um padr\u00e3o realmente praticado no dia-a-dia da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O IVAR terminou 2021 em -0,61%, o que refor\u00e7a a tese de que, na m\u00e9dia de mercado, inquilinos realmente negociaram seus contratos com propriet\u00e1rios no contexto da crise econ\u00f4mica e deixaram de lado o que o IGP-M apontava (uma alta de 17,78% em 2021). Isso prova que nem o IGP-M nem o IPCA refletem a realidade imobili\u00e1ria no pa\u00eds e que j\u00e1 estava na hora de se estabelecer um \u00edndice mais adequado aos valores praticados no mercado e \u00e0 realidade financeira das fam\u00edlias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante muito tempo, o \u00edndice usado para calcular o reajuste do aluguel tem sido o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os ao Mercado). Por\u00e9m, como o nome j\u00e1 diz, esse \u00edndice acompanha os pre\u00e7os do setor produtivo, que tem muita influ\u00eancia do d\u00f3lar e \u00e9 pouco relacionado ao custo da moradia em si. Mas a\u00ed vem …<\/p>\n

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