A escolha do seguro do condom\u00ednio \u00e9 muito importante, afinal, ela \u00e9 de responsabilidade do s\u00edndico e \u00e9 obrigat\u00f3ria, como diz no artigo 1.346 do C\u00f3digo Civil. Por\u00e9m, existem algumas quest\u00f5es que o s\u00edndico precisa responder na hora de fazer essa escolha para ter certeza que o seguro escolhido \u00e9 o melhor para o seu condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Nos \u00faltimos anos, o pre\u00e7o da cobertura ampla tem se aproximado bastante da simples, considerada mais em conta e, por isso, mais atrativa. Al\u00e9m de oferecer mais seguran\u00e7a, a cobertura ampla evita que o s\u00edndico precise contratar coberturas extras.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto positivo da cobertura ampla \u00e9 que, com ela, h\u00e1 cobertura total de desmoronamento e alagamento, o que n\u00e3o ocorre com a cobertura simples. Na simples, h\u00e1 um percentual destinado \u00e0 reconstru\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, mas que n\u00e3o deve ser o suficiente para a sua reconstru\u00e7\u00e3o total. Apesar de n\u00e3o serem desastres muito comuns, o s\u00edndico precisa ter a certeza que poder\u00e1 reconstruir o condom\u00ednio caso seja necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Por\u00e9m, caso o condom\u00ednio n\u00e3o tenha caixa para uma cobertura maior, \u00e9 importante garantir a contrata\u00e7\u00e3o de algum seguro e que haja uma programa\u00e7\u00e3o para aumentar a cobertura no futuro. <\/p>\n\n\n\n
O seguro do condom\u00ednio cobre danos estruturais do pr\u00e9dio e suas \u00e1reas comuns, n\u00e3o bens pessoais dos cond\u00f4minos. No que diz respeito aos apartamentos, somente as portas e as janelas est\u00e3o asseguradas. <\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o \u00e9 indicado que o s\u00edndico contrate um seguro de conte\u00fado individual para os apartamentos, pois a ap\u00f3lice contratada pode n\u00e3o ser suficiente para cobrir os gastos e o s\u00edndico pode at\u00e9 ser processado. O ideal \u00e9 que cada cond\u00f4mino tenha o seu pr\u00f3prio seguro da forma que achar melhor.<\/p>\n\n\n\n
Caso n\u00e3o esteja descrito na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, objetos pessoais dos cond\u00f4minos deixados nas \u00e1reas comuns n\u00e3o s\u00e3o de responsabilidade do condom\u00ednio e, portanto, n\u00e3o h\u00e1 a obriga\u00e7\u00e3o de ressarcimento do valor.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 para equipamentos e bens do condom\u00ednio, h\u00e1 a possibilidade de fazer um seguro para caso de roubo. Por\u00e9m, muitas das vezes, ser\u00e1 necess\u00e1rio provar que houve algum arrombamento ou grave amea\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
A primeira coisa a ressaltar aqui \u00e9 que cada s\u00edndico tem autoridade para escolher o seguro que julgar melhor e n\u00e3o \u00e9 por que o seguro foi sempre o mesmo h\u00e1 anos que ele deve continuar assim. \u00c9 primordial que o s\u00edndico escolha um seguro que realmente cubra o que \u00e9 importante e necess\u00e1rio para o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Por exemplo, em uma \u00e1rea propensa a alagamentos, \u00e9 essencial a escolha de um seguro que cubra esse tipo de situa\u00e7\u00e3o. Ou, no caso mais grave que pode acontecer, um desmoronamento, deve-se garantir que o ressarcimento do seguro vai ser suficiente para a reconstru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n
Uma forma simples de saber se o valor de reconstru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 o suficiente \u00e9 o n\u00famero de unidades multiplicado pelo valor de venda de cada uma, vezes meio. Ent\u00e3o, se um condom\u00ednio conta com 40 unidades que est\u00e3o valendo cerca de R$1 milh\u00e3o cada, o seguro deve ser de, no m\u00ednimo, R$20 milh\u00f5es. Um valor abaixo deste deve ser revisto.<\/p>\n\n\n\n
E n\u00e3o esque\u00e7a de saber exatamente o que o seguro n\u00e3o vai cobrir, isso ajuda muito o s\u00edndico a se precaver para eventos futuros.<\/p>\n\n\n\n
Outras coberturas importantes que o condom\u00ednio deve sempre levar em considera\u00e7\u00e3o, apesar de n\u00e3o serem obrigat\u00f3rias como a das \u00e1reas comuns, s\u00e3o as de responsabilidade civil do s\u00edndico e do condom\u00ednio. S\u00e3o cuidados extras, que afastam processos:<\/p>\n\n\n\n