{"id":22634,"date":"2021-09-03T14:34:29","date_gmt":"2021-09-03T17:34:29","guid":{"rendered":"https:\/\/grupoapec.com.br\/inicio\/?p=22634"},"modified":"2021-09-03T14:34:30","modified_gmt":"2021-09-03T17:34:30","slug":"vagas-rotativas-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupoapec.com.br\/inicio\/vagas-rotativas-condominio\/","title":{"rendered":"Como usar as vagas de garagem rotativas do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n

Vagas rotativas s\u00e3o aquelas vagas de garagem que n\u00e3o s\u00e3o fixas, ou seja, podem ser definidas por sorteios peri\u00f3dicos ou serem livres no estilo \u201cquem chegar primeiro, pega\u201d. Essa indefini\u00e7\u00e3o costuma trazer muitos conflitos na conviv\u00eancia entre os cond\u00f4minos, pois todo estacionamento tem suas vagas \u201cboas\u201d e suas vagas \u201cruins\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Recomenda-se que o sorteio das vagas, quando assim for feito, seja em Assembleia com uma periodicidade anual ou semestral. Outra solu\u00e7\u00e3o \u00e9 organizar um rod\u00edzio, onde todos consigam, em algum momento, usufruir das melhores vagas. A legisla\u00e7\u00e3o, ainda, orienta que os novos empreendimentos determinem vagas fixas para os apartamentos e deixe somente algumas rotativas. Por\u00e9m, nem todo condom\u00ednio segue alguma dessas regras e \u00e9 a\u00ed que entram os conflitos.<\/p>\n\n\n\n

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Imagem: Canva<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Geralmente, as regras relacionadas ao uso da garagem rotativa de um condom\u00ednio s\u00e3o definidas em Assembleia e ficam registradas nas leis condominiais, especialmente na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ou no regimento interno. Condom\u00ednios que n\u00e3o estabelecem normas claras sobre a utiliza\u00e7\u00e3o da garagem, em algum momento, enfrentam problemas com a insatisfa\u00e7\u00e3o dos moradores pela falta de organiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Um dos problemas mais comuns \u00e9 quando o condom\u00ednio n\u00e3o tem uma regra clara sobre a quantidade de vagas a ser utilizada por cada apartamento, ou ainda, quando os cond\u00f4minos querem fazer uso de vagas internas para visitantes. A Lei 10.406, Artigo 1331 do C\u00f3digo Civil <\/a>diz que:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u201cAs partes suscet\u00edveis de utiliza\u00e7\u00e3o independente, tais como apartamentos, escrit\u00f3rios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas fra\u00e7\u00f5es ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus propriet\u00e1rios, exceto os abrigos para ve\u00edculos, que n\u00e3o poder\u00e3o ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condom\u00ednio, salvo autoriza\u00e7\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Temos que ter em mente tamb\u00e9m que existem 3 tipos de vagas:<\/p>\n\n\n\n

Vaga aut\u00f4noma:<\/strong> aquela que possui matr\u00edcula pr\u00f3pria no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. \u00c9 privativa e \u00e9 propriedade individual do cond\u00f4mino. Representa uma fra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e, se a conven\u00e7\u00e3o permitir, pode ser vendida de forma separada da unidade<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Vaga vinculada:<\/strong> \u00e9 aquela que n\u00e3o possui matr\u00edcula pr\u00f3pria. Tamb\u00e9m \u00e9 considerada propriedade individual do cond\u00f4mino e privativa, mas n\u00e3o \u00e9 vinculada \u00e0 matr\u00edcula da unidade. Logo, n\u00e3o pode ser vendida de modo separado do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Vaga que faz parte da \u00e1rea comum:<\/strong> estas n\u00e3o s\u00e3o de propriedade privada de nenhum cond\u00f4mino. Seu uso depende das normas internas do condom\u00ednio. Ela tamb\u00e9m n\u00e3o pode ser vendida, pois os moradores t\u00eam apenas o direito de uso.<\/p>\n\n\n\n

No fim, o uso das vagas da garagem depende exclusivamente do que foi decidido em Assembleia e no que consta na Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio. Portanto, \u00e9 importante que haja delibera\u00e7\u00e3o e que todos participem das decis\u00f5es e dos sorteios, inclusive os inquilinos, para que ningu\u00e9m seja prejudicado. Di\u00e1logo e bom-senso \u00e9 a chave para uma boa conviv\u00eancia nos condom\u00ednios e em suas garagens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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